Для кого
Для руководителей и специалистов земельных комитетов, департаментов земельных отношений, земельных отделов органов власти регионов, муниципальных образований, поселений
Программа
- Новое в правовом регулировании и вопросах реализации права публичной собственности. Бюджетные и гражданские правоотношения при осуществлении права государственной и муниципальной собственности. Система муниципально-правового регулирования — необходимые к принятию НПА. Обязательные изменения в ПЗЗ до 01.09.2023: отображение на картах градостроительного зонирования территории, в границах которых предусматриваются требования к Архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (АГО ОКС).
- Земельное право в системе российского законодательства. Обзор изменений земельного и градостроительного законодательства 2022–2023 гг.
- Территориальное планирование, градостроительное зонирование, документация по планировке территории.
- Система градостроительной документации. Градостроительное зонирование. Зоны в генеральных планах и правила землепользования и застройки поселений (ПЗЗ). Соотношение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Риски при изменении генпланов, ПЗЗ. Риски отсутствия градостроительной документации.
- Споры по оспариванию отдельных положений документов градостроительного регулирования. Несоответствие документов градостроительного зонирования документам территориального планирования. Признание недействующими ПЗЗ (санитарно-защитные зоны в границах ЗУ, неустановления в составе градостроительного регламента предельных параметров разрешенного строительства, наложения границ территорий общего пользования на границы частного ЗУ, расположения ЗУ в границах двух территориальных зон).
- Виды разрешенного использования категорий земли. 172-ФЗ, проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую. Судебная практика.
- Ответственность за неиспользование земель по целевому назначению.
- Распоряжение правами на землю.
- Изменения в части распоряжения участками из неразграниченной государственной собственности. Вовлечение в оборот публичных земель, не используемых по назначению земельных участков (ЗУ).
- Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ.
- Порядок предоставления земельных участков под застройку, в т.ч. льготный порядок (ПП № 629 от 09.04.2022). Условия предоставления ЗУ без учета Генплана, ПЗЗ или ППТ-ПМТ. Обмен государственного или муниципального ЗУ на частную землю.
- Требования к образуемым ЗУ, ранее учтённым ЗУ. Проект межевания; согласование местоположения границ земельных участков. Раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. Оформление «прирезок». Споры о межевании, исправлении кадастровых ошибок — практический опыт.
- Сделки с земельными участками. Договоры купли-продажи/аренды ЗУ.
- Риски признания сделок с землей недействительными. Течение срока исковой давности. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.
- Земельный участок в аренду: ценообразование, арендные ставки, документальное оформление аренды, контроль платежей, риски, проблема неуплаты.
- Сервитуты: установление, основание, содержание, госрегистрация. Публичный сервитут — порядок установления и прекращения.
- Имущественные комплексы в государственной и муниципальной собственности: допустимые условия создания, функционирования, ограничения и особенности функционирования, реализация полномочий учредителя.
- Государственно- и муниципально-частное партнерство: имущественные отношения. Совершенствование законодательной базы ГЧП на государственном уровне.
- Реформа контрольно-надзорной деятельности. 248-ФЗ и 294-ФЗ, 70-ФЗ, 290-ФЗ, 247-ФЗ. Действие «моратория» (ПП № 336 и Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2022 № Д24и-8436). «Регулятроная гильотина» и риск-ориентированный подход: нормативная база и практика. Послабления при проведении проверок. Проведение профилактических мероприятий и мероприятий без взаимодействия. Виды контроля в «земельной сфере» и их распределение между различными органами власти, структурными подразделениями местной администрации. Условия проведения контрольных мероприятий. Особенности осуществления контроля по договорам о предоставлении объектов муниципальной собственности. Ответственность должностных лиц.